Die Skyline Manhattans, als Inbegriff eines globalen Finanz- und Wirtschaftsstandortes, erfährt eine weitere Transformation. New York City zählt bis zum Jahr 2026 rund 6.900 Hochhäuser. Darunter befinden sich 324 Wolkenkratzer ab 150 Metern Höhe, viele davon in Manhattan.

Die Stadtentwicklung zeigt eine rasante Veränderung: 18 der 20 höchsten Gebäude entstanden in den vergangenen 20 Jahren. Parallel treiben Entwickler und die Stadtverwaltung neue Großprojekte voran.

Drei markante Neubauten prägen die aktuelle Entwicklung: ein Projekt an der 350 Park Avenue, dessen Visualisierungen Bürgermeister Eric Adams enthüllt hat, der Turm „The Torch“ an der 740 Eighth Avenue sowie der Komplex an der 520 Fifth Avenue.

Neues Büro-Hochhaus an der 350 Park Avenue

An der 350 Park Avenue in Manhattan entsteht ein neues Büro-Hochhaus. Foster + Partners entwirft ein 62-geschossiges Gebäude, dessen Form an eine Treppe erinnert. Kennzeichnend sind eine komplett verglaste Fassade und begrünte Terrassen auf den Rücksprüngen.

Der Entwurf sieht über 167.000 Quadratmeter Bürofläche vor. Im Erdgeschoss sind öffentlich zugängliche Bereiche geplant. Dazu gehören Läden, Kunstausstellungen und ein bestuhlt nutzbarer Bereich für Theater- oder Musikveranstaltungen.

Bürgermeister Eric Adams hat Visualisierungen des Projekts vorgestellt. Laut Projektangaben sollen mehr als 6.000 Arbeitsplätze entstehen. Das Vorhaben soll Manhattan „wieder mehr Energie verleihen“.

Die Pläne durchlaufen ein öffentliches Prüfverfahren. Die erwartete Bauzeit beträgt sieben bis acht Jahre. Eine Fertigstellung ist frühestens für 2032 geplant.

„The Torch“: Ein Turm mit Nervenkitzel

An der 740 Eighth Avenue in Midtown Manhattan plant Entwickler Extell Development den Turm „The Torch“. Die ersten Pläne reichen rund zwölf Jahre zurück. Das Projekt wurde 2023 erneut angekündigt. ODA Architecture und SLCE verantworten das Design.

Der Entwurf umfasst 52 Stockwerke bei einer Höhe von 325 Metern. Das Gebäude ist als Mischnutzung konzipiert. Geplant sind ein Hotel mit 825 Zimmern, eine öffentliche Aussichtsplattform, ein Restaurant im Obergeschoss, eine VIP-Lounge sowie ein Pooldeck für Hotelgäste. Einzelhandelsflächen sind im Untergeschoss vorgesehen.

Besondere Aufmerksamkeit erregt eine geplante Thrill-Attraktion: eine Vertical-Drop-Achterbahn in transparenten Glasröhren. Diese soll Besucher etwa 90 Meter über der Eighth Avenue in die Tiefe stürzen lassen. Der fackelförmige Vorbau und die spiralförmige Krone sind von der Fackel der Freiheitsstatue inspiriert.

Extell erwartet, dass die Attraktion Touristen und „ein paar müde New Yorker“ anziehen wird.

Ursprünglich war 2027 als Fertigstellung vorgesehen. Ein neuer exakter Termin wurde bisher nicht bestätigt. Berichte nennen, dass das Gebäude im Sommer dieses Jahres in Betrieb gehen und im kommenden Jahr seine volle Höhe erreichen könnte.

Eleganz und Luxus: 520 Fifth Avenue

An der Kreuzung Fifth Avenue und West 43rd Street ist ein 305 Meter hoher Turm von Kohn Pedersen Fox (KPF) in Planung. Die Grundstücke wurden 2019 erworben. Vorarbeiten begannen zwei Jahre später.

Das Design greift Elemente der Beaux-Arts-Architektur auf, etwa monumentale Bögen, die an das Grand Central Terminal erinnern. Das stufenförmige Dach nimmt Anleihen bei Rockefeller Center und Empire State Building. Die Fassade soll aus Terrakotta und Metall bestehen.

Geplant sind 25 Stockwerke mit Büroflächen, deren Deckenhöhen mindestens 3,7 Meter betragen. Zusätzlich entstehen 88 Stockwerke mit Wohnungen. In den unteren Etagen und zwei Untergeschossen ist ein privater Moss Club vorgesehen.

Dieser umfasst ein Fitnessstudio, einen Golfsimulator, Tennisplätze, ein Schwimmbad, einen Spa-Bereich, eine Kantine, eine Bar, eine Bibliothek, Spielzimmer und ein Aufnahmestudio. Erste Mieter werden ab dem dritten Quartal 2025 erwartet.

Herausforderungen in der Bauwirtschaft

Die Neubauvorhaben finden in einer dicht bebauten Stadtlandschaft statt und treffen auf technische sowie regulatorische Herausforderungen. Ein aktueller Vorfall an der 235 East 42nd Street veranschaulicht diese Problematik. Bei der Umwandlung des früheren Pfizer-Hauptquartiers in ein Wohngebäude, das nach Plan 2027 fertiggestellt werden soll, wurden schwere Schäden festgestellt.

Berichte beschreiben, dass Ziegelsteine auf die Straße fielen, eine stark verbogene Stützsäule in der 21. Etage sichtbar war und Böden zwischen dem 21. und 26. Stock durchhingen.

Die Behörden reagierten umgehend und ordneten die Räumung des betroffenen Gebäudes sowie mehrerer umliegender Häuser an. Eine nahegelegene Schule wurde evakuiert. Ahmed Tigani, Leiter der New Yorker Baubehörde, stellte fest: „Wir beobachten das Gebäude seit vielen Stunden und haben keinerlei Bewegung festgestellt.“

Notreparaturen zur Stabilisierung wurden eingeleitet. Arbeiter stützten das Tragwerk ab und Drohnen kamen zur Überwachung zum Einsatz. Evakuierungsanordnungen für umliegende Gebäude wurden später aufgehoben.

Berichte nennen keine Verletzten.

Beteiligte Kritiker machten die Aufstockung als mögliche Ursache für zusätzlichen Druck auf die Stützpfeiler verantwortlich. Clifford Johnsen von der Baugewerkschaft Steamfitters Local 638 äußerte, Upgrades hätten den Druck erhöhen können. Aus Unterlagen der Baubehörde geht hervor, dass die Stadt zuvor mehrfach Bußgelder wegen Sicherheitsverstößen an dem Gebäude verhängt hatte.

Der Projektentwickler MetroLoft erklärte, nur ein kleiner Bereich sei betroffen und verwies auf altersbedingte Konstruktionseigenschaften des ursprünglichen Baus.

Die geplanten Wolkenkratzer hängen vom Verlauf der Genehmigungsverfahren und den kommenden Bauphasen ab. Vorfälle wie an der 235 East 42nd Street zeigen die technischen und organisatorischen Herausforderungen bei Um- und Neubauten in Manhattan. Sie betonen die Bedeutung strenger Bauaufsicht und die fortlaufende Anpassung an die Anforderungen einer sich wandelnden Stadt.