Der irische Build-to-Rent-Markt verzeichnet in diesem Sommer Investitionen von über einer Milliarde Euro, davon entfielen mehr als 360 Millionen Euro seit dem 1. Juli. Kapital fließt aus Ländern wie Deutschland, den USA, den Niederlanden und Irland in den irischen Wohnsektor.

Eine nicht frei zugängliche Quelle deutet zudem auf eine Investition von 180 Millionen Euro durch das Unternehmen Quantum Immobilien in Dublin hin; diese Zahl und die Zuordnung konnten in öffentlich zugänglichen Quellen jedoch nicht bestätigt werden.

Kevin McMahon, Investment Director bei Savills, kommentiert diese Entwicklung: „Es gibt Gründe für größeres Vertrauen. Jüngste Änderungen bei Mietpreisregulierungen, Wohnungsstandards und der Flächennutzungsplanung sollten dazu beitragen, die Rentabilität von Entwicklungen und die Anlegerstimmung zu verbessern.“ Er ergänzt: „Die Finanzierungskosten bleiben eine Herausforderung, doch wenn Investoren weiterhin Liquidität und Preissicherheit auf dem Dubliner Markt beobachten, erwarten wir eine Unterstützung für den erneuten Appetit auf Entwicklungsprojekte.

Dies trägt letztlich dazu bei, mehr Projekte voranzutreiben.“

Globales Kapital in strategischen Immobiliensegmenten

In den USA schloss J.P. Morgan Asset Management einen US-Net-Lease-Fonds mit einem Volumen von 1,1 Milliarden US-Dollar (rund 1,02 Milliarden Euro). Damit übertraf der Fonds sein ursprüngliches Ziel von 500 Millionen US-Dollar deutlich.

Der Fokus liegt auf Industrie- und Industrie-Außenlagerimmobilien mit langfristigen Triple-Net-Leases. Die Los Angeles County Employees Retirement Association (LACERA) beteiligte sich mit 200 Millionen US-Dollar.

Chad Tredway hebt hervor: „Net Lease bleibt ein Schwerpunkt für J.P. Morgan Asset Management, und dies ist erst der Anfang, um unseren Kunden einen besseren Zugang zu diesem Segment des Immobilienmarktes zu ermöglichen.“ Er fügt hinzu: „Wir glauben, dass Net Lease derzeit besonders attraktiv ist, da es dauerhafte, langfristige Erträge bieten kann.

Zudem sehen wir hier eine starke Investorennachfrage und anhaltendes Wachstum.“ Jed Laskowitz merkt an: „Investoren erkennen weiterhin die wichtige Rolle an, die private Märkte beim Aufbau widerstandsfähiger Portfolios spielen können. Wir sahen eine starke Nachfrage nach diesem Angebot und konnten einen überzeichneten Fonds schnell schließen.

Dieses Ergebnis unterstreicht die Überzeugung der Investoren in unsere Expertise und Fähigkeiten, insbesondere angesichts des aktuellen Immobilien-Fundraising-Umfelds.“

Investec Real Estate Companies sicherte eine Refinanzierung von 53,5 Millionen US-Dollar (rund 49,7 Millionen Euro) für ein Portfolio von drei Self-Storage-Anlagen in Kalifornien. Das Portfolio umfasst 253.496 mietbare Quadratfuß und 1.818 Einheiten. New York Life stellte die Finanzierung bereit, vermittelt wurde sie von Talonvest Capital.

Kenny Slaught äußert sich dazu: „Talonvest verstand unsere Ziele, identifizierte die richtige Kapitalquelle und lieferte ein Darlehen, das unsere Erwartungen übertraf.“ Er ergänzt: „Ihre Expertise auf den Kapitalmärkten und ihre Fähigkeit, überlegene Konditionen auszuhandeln, schufen einen erheblichen Wert für unser Portfolio.“

Expansion und Strukturwandel in Asien und Ozeanien

In Neuseeland wurde eine Industrieanlage für zwölf Jahre an den Matratzenhersteller Slumberzone New Zealand vermietet. Ab dem 1. Februar 2027 generiert der Vertrag ein Nettojahreseinkommen von 1,38 Millionen Neuseeland-Dollar (rund 0,76 Millionen Euro) mit jährlichen Steigerungen von drei Prozent.

Marktüberprüfungen sind alle vier Jahre vorgesehen. Die Anlage umfasst 5.699 Quadratmeter Lager- und Bürofläche auf einem 1,74 Hektar großen Grundstück. Bayleys bietet das Objekt an, die Angebotsfrist endet am 10.

September 2026. Die Transaktion steht exemplarisch für langfristig befristete Gewerbemietverträge in der Region.

In Hongkong prognostizieren Quellen einen Mangel an Studierendenwohnheimplätzen von voraussichtlich 147.200 Betten im akademischen Jahr 2029 bis 2030, gegenüber 76.300 Betten im Jahr 2025 bis 2026. Ende April waren 16.300 Betten in Planung. Diese Knappheit treibt Umnutzungen von Nichtwohnimmobilien voran: China Resources Longdation Company Ltd. erwarb das Hotel COZi Oasis für 953 Millionen US-Dollar, um es in Studierendenwohnungen für etwa 900 Betten umzuwandeln.

Die University of Hong Kong kaufte ein gesamtes Bürogebäude für 4 Milliarden US-Dollar. Parallel dazu erwarb DBS Bank (Hong Kong) Ltd. sechs Etagen im „The Center" für 2,62 Milliarden US-Dollar. Tom Ko kommentiert: „Der Beherbergungssektor ist ein wichtiger Wachstumsbereich.“

Antonio Wu ergänzt: „Die breitere Implikation ist eine selektive Erholung von gut gelegenen Vermögenswerten mit Umfang, starken Spezifikationen oder strategischer Relevanz.“

Infrastruktur und Deep Tech im Fokus

Die Novo Nordisk Foundation investiert 62 Millionen US-Dollar (rund 57,6 Millionen Euro) in den Bau einer Quantenchip-Fabrik in Kopenhagen, die im Jahr 2027 eröffnet werden soll. Insgesamt hat die Stiftung über 2,9 Milliarden Dänische Kronen (rund 390 Millionen Euro) in Quantentechnologien investiert. Dieses Projekt gehört zur Strategie, Kapazitäten für die Quantenproduktion in Dänemark und Europa aufzubauen.

Peter Krogstrup erklärt: „Unsere Vision ist es, ein weltweit führender Hersteller von Quantenchips zu werden, Europa mit fortschrittlichen Quantencomputing-Prozessoren der nächsten Generation zu versorgen und Quantenunternehmen die Skalierung der Produktion zu ermöglichen. Wir streben den Aufbau modernster Quantenproduktionslinien an und unterstützen eine nachhaltige Deep-Tech-Industrie, die die Zukunft der Quantentechnologie mitgestalten kann.“ Lene Oddershede sagt: „Der Aufbau dieser Kapazität markiert einen wichtigen Schritt, um Europa zentral im globalen Quantenökosystem zu positionieren.“

Henna Virkkunen betont die Relevanz solcher Investitionen für Wettbewerbsfähigkeit und technologische Souveränität.

In Kanada listet ein Investoren-Pitchbook 167 Projekte auf, die in den nächsten fünf Jahren Zielvolumina von mehr als 1 Billion Kanadischen Dollar (rund 680 Milliarden Euro) anstreben. Dazu gehören Xanadus Advanced Photonics F&E- und Fertigungszentrum in Etobicoke (Kostenangabe: 1,3 Milliarden US-Dollar) und eine Suche von Photonic nach 500 Millionen Kanadischen Dollar für eine Quantenhalbleiterfertigungsanlage in Vancouver.

Ausblick: Marktdynamik und zukünftige Schwerpunkte

Die Aktivitäten im irischen Build-to-Rent-Sektor, die Schließung eines großen Net-Lease-Fonds in den USA und Umnutzungen in Hongkong dokumentieren aktuelle Bewegungen auf globalen Immobilienmärkten. Parallel dazu sind größere Finanzierungen für Deep-Tech-Infrastruktur – etwa in Dänemark und Kanada – erkennbar. Beobachter werden insbesondere verfolgen, wie sich Finanzierungskonditionen entwickeln und welche staatlichen Maßnahmen oder Regulierungen die Investitionslandschaften in diesen Segmenten beeinflussen.

Die aktuellen Entwicklungen könnten Indikatoren für eine Verschiebung von Kapitalströmen hin zu weniger konjunktursensiblen Immobiliensegmenten und zukunftsweisenden Technologien sein.