Ein Meilenstein zeichnet sich für das Logistikprojekt des Asset Managers Peakside Capital in Mülheim-Kärlich ab: Nach der Vermietung von über 60.000 Quadratmetern an einen Textildienstleister beginnt der Bau dieses Jahr. Das Vorhaben zählt zum PREF IV-Fonds von Peakside. Das Unternehmen bewertet die Transaktion als Beleg für die anhaltende Nachfrage nach Logistikimmobilien, auch im aktuellen Marktumfeld.

Die Übergabe an den Mieter ist für das Frühjahr 2028 geplant.

Logistikdrehkreuz Mülheim-Kärlich: Peakside setzt auf Langfristigkeit

Die Peakside Capital Advisors AG meldet die Vermietung ihres Logistikprojekts in Mülheim-Kärlich, nahe Koblenz. Ein Textildienstleister mietet dort über 60.000 Quadratmeter im Rahmen eines 20-jährigen Mietvertrags mit weiteren Verlängerungsoptionen. Das Projekt entsteht auf einem rund 110.000 Quadratmeter großen Grundstück.

Quellen nennen eine Lagerkapazität von 76.000 Europaletten und 140.000 Stellplätzen für Kleinkartons.

Boris Schran, Managing Partner bei Peakside, hebt die strategische Lage zwischen den Autobahnen A61, A48 und A3 hervor. Parallel dazu sprechen weitere Erschließungsmöglichkeiten wie Gleiszugang und die Nähe zu einem Binnenhafen für den Standort.

Die Gesamtmietfläche umfasst etwa 70.000 Quadratmeter, die in zwei Bauabschnitten realisiert werden sollen. Dennoch sprechen andere Quellen von über 60.000 Quadratmetern, die bereits vermietet sind. Einige Berichte nennen Ende 2024 als geplante Fertigstellung des ersten Bauabschnitts, während die Übergabe des Gesamtprojekts an den Mieter für Frühjahr 2028 angegeben wird.

Hierzu bestehen widersprüchliche Angaben in den Quellen. Die Erdarbeiten für den ersten Abschnitt sind bereits abgeschlossen. Goldbeck fungiert als Generalunternehmer, KUA DC Solutions, ein Unternehmen von Arcadis, als Generalplaner.

Bei der Vermietung beraten BNP Paribas, Immolox und Colliers.

Nachhaltigkeit und strategische Ausrichtung des PREF IV-Fonds

Peakside errichtet das Gebäude nach aktuellen ESG-Richtlinien. Für die Zertifizierung nennen Quellen DGNB-Gold, andere Berichte erwähnen eine Planung hin zu DGNB-Platin. Geplant sind unter anderem eine Photovoltaik-Anlage, Dachbegrünung, Regenwassermanagement, Ladeinfrastruktur und Wärmepumpen.

Hendrik Wüsten, Principal bei Peakside, erklärt, das Gebäude werde energetisch so autark wie möglich gestaltet.

Peakside erwarb das Grundstück Ende 2022. Für den PREF IV-Fonds plant das Unternehmen nach eigenen Angaben Investitionen in Deutschland von insgesamt über 1,2 Milliarden Euro innerhalb von 24 Monaten. Bis Ende 2022 waren demnach rund 20 Prozent des gezeichneten Kapitals investiert.

Peakside beschreibt die Fondsimmobilien als flexibel konzipiert für verschiedene Mieter aus E-Commerce, Produktion beziehungsweise Fertigung und klassischer Logistik.

Ausblick: Marktdynamik und weitere Entwicklung

Quellen weisen auf Diskrepanzen bei Flächen- und Zeitangaben hin. Während von über 60.000 Quadratmetern bereits vermieteter Fläche die Rede ist, wird die Gesamtmietfläche des Projekts mit rund 70.000 Quadratmetern genannt. Zudem variieren die Angaben zu Fertigstellungsterminen von Ende 2024 für den ersten Bauabschnitt bis zur geplanten Übergabe des Gesamtprojekts im Frühjahr 2028.

Diese Widersprüche sind in den verfügbaren Quellen dokumentiert und bleiben für die weitere Berichterstattung relevant. Die Entwicklung dieses Projekts und die Klärung der unterschiedlichen Angaben werden zeigen, wie Peakside die Herausforderungen des aktuellen Logistikimmobilienmarktes meistert und welche Auswirkungen dies auf den PREF IV-Fonds hat.