Der Realstone Industrial Fund hat ein Industrieareal im Kanton Luzern für 40 Millionen Schweizer Franken erworben. Die Transaktion wurde am 2. September abgeschlossen. Dieser Zukauf erhöht den Verkehrswert des Fonds auf rund 168 Millionen Schweizer Franken. Finanziert wurde der Erwerb aus den Erlösen einer Kapitalerhöhung vom Juni, die 25 Millionen Schweizer Franken einbrachte.

Strategische Lage und Mietpotenzial

Das erworbene Areal liegt in Reiden, Kanton Luzern. Es umfasst sieben Gebäude an den Adressen Kreuzmatte 1a‑f, Wiggerweg 2 und Zelglimatte 3. Die Liegenschaft erstreckt sich über rund 20.000 Quadratmeter und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung.

Sie befindet sich lediglich 300 Meter von einer Autobahnausfahrt entfernt, südlich von Oftringen und etwa 15 Minuten vom Autobahnkreuz Egerkingen, das Anschluss an die Autobahnen A1 und A2 bietet.

Der aktuelle Nutzungsmix besteht zu etwa 70 Prozent aus Industrie- und Lagerflächen. Über 70 Unternehmen sind auf dem Areal Mieter, wobei keine Mietpartei mehr als zehn Prozent des gesamten Mietertrags generiert. Der derzeitige Mietertrag beläuft sich auf 2,3 Millionen Schweizer Franken pro Jahr.

Realstone identifiziert ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial im Vergleich zu den aktuellen Mieten und dem lokalen Marktniveau. Dies dürfte die Rendite in den kommenden Jahren weiter verbessern. Laut Realstone liegt das zu erwartende Nettoergebnis des Areals über dem Ausschüttungsziel des Fonds.

Anpassung der Portfoliostruktur

Nach dem jüngsten Zukauf beträgt der in der Deutschschweiz investierte Portfolioanteil des Realstone Industrial Funds 43 Prozent. Der direkt gehaltene Anteil am Verkehrswert des Fonds liegt nach dieser Transaktion bei 55 Prozent. Die Akquisition verändert somit die geografische Verteilung und den Anteil der direkt gehaltenen Immobilien im Fonds.

Ausblick und Marktreaktionen

Es bleibt abzuwarten, inwiefern sich das von Realstone prognostizierte Mietsteigerungspotenzial tatsächlich realisiert. Ebenso werden die Auswirkungen auf die Ausschüttungen des Fonds in den kommenden Quartalen zu beobachten sein. Marktbeobachter analysieren zudem, wie sich die Neuausrichtung der Portfoliostruktur auf die Gesamtperformance und Attraktivität des Realstone Industrial Funds auswirkt.