VICI Properties, ein an der NYSE gelisteter Real Estate Investment Trust (REIT), baut seine Präsenz auf dem kanadischen Glücksspielmarkt aus. Am 28. September 2026 hat das Unternehmen eine separate Triple-Net-Leasingvereinbarung mit einer Tochtergesellschaft der Highfield Investment Group geschlossen.

Diese Vereinbarung betrifft die Immobilien der Century Mile Racetrack und Century Downs Racetrack in Alberta, Kanada.

Die Transaktion ist an den geplanten Verkauf der Rennbahnaktivitäten von Century Casinos an Highfield gekoppelt. Parallel dazu reduziert VICI Properties die Miete im bestehenden Master-Lease-Vertrag mit Century Casinos um den gleichen Betrag. Dadurch bleiben die aggregierten Mieteinnahmen für VICI unverändert.

Strategische Expansion im Glücksspielsektor

VICI Properties erweitert sein Engagement im kanadischen Glücksspielmarkt. Der REIT besitzt bereits ein umfangreiches Portfolio an Glücksspiel-, Gastgewerbe-, Wellness-, Unterhaltungs- und Freizeitzielen in Nordamerika. Dazu gehören prominente Immobilien wie Caesars Palace Las Vegas, MGM Grand und The Venetian Resort Las Vegas.

Das Portfolio umfasst 103 Erlebnisimmobilien in den USA und Kanada, davon 63 Glücksspiel- und 40 weitere Erlebnisimmobilien. Diese verteilen sich auf über 12 Millionen Quadratmeter, rund 66.000 Hotelzimmer sowie mehr als 700 Restaurants, Bars, Nachtclubs und Sportwetten-Angebote.

Diese Immobilien sind branchenführenden Betreibern im Rahmen langfristiger Triple-Net-Leasingverträge vermietet. Für die Century Mile und Century Downs Racetracks sieht die neue Vereinbarung eine anfängliche Jahresmiete von 10,7 Millionen kanadischen Dollar vor, was zum Zeitpunkt der Ankündigung 7,5 Millionen US-Dollar entspricht. Der Leasingvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren und vier Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren, was eine potenzielle Mietdauer von bis zu 40 Jahren ermöglicht.

Ab dem dritten Jahr erhöht sich die Miete jährlich um den höheren Wert von 1,25 Prozent oder der Veränderung des kanadischen Verbraucherpreisindex, begrenzt auf 2,5 Prozent. Die Transaktionen sollen im vierten Quartal 2026 oder im ersten Quartal 2027 abgeschlossen werden, vorbehaltlich der üblichen Abschlussbedingungen und behördlichen Genehmigungen.

Synergien und Mieter-Unterstützung

John Payne, President und Chief Operating Officer von VICI Properties, äußert sich zur Erweiterung: „Wir freuen uns, unsere Präsenz auf dem kanadischen Glücksspielmarkt, einem sehr stabilen und beständigen Markt, gemeinsam mit einem bestehenden Partner zu vertiefen und auszubauen.“ Er zeigt sich zudem zuversichtlich bezüglich des Geschäftsplans von Highfield für die Rennbahnen. Highfields „regionaler Fokus wird dazu beitragen, starke Ergebnisse bei Century Mile und Century Downs zu liefern“, erklärt Payne.

Payne betont überdies die Unterstützung von Mietern: „Bei VICI ist es stets unser Ziel, unsere Mieter bei der Bewertung von Strategien zur Erreichung ihrer langfristigen Ziele zu unterstützen, und wir sind stolz darauf, mit dem Team von Century Casinos bei dieser Transaktion zusammenzuarbeiten, die zur Entlastung der Century-Bilanz beiträgt.“ Adrian Munro, Präsident der in Calgary ansässigen Highfield, kündigt an: „Ich freue mich darauf, einen Geschäftsplan umzusetzen, um die Rennbahnen zu modernisieren und gleichzeitig eine positive Kultur für unser Team und unsere Gäste aufrechtzuerhalten.“

Zunehmendes Engagement in Alberta

Diese Vereinbarung ist nicht die erste Transaktion von VICI Properties in Alberta. Bereits am 24. Juni 2026 akquirierte der REIT Immobilienwerte, darunter Deerfoot Inn & Casino, Great Northern Casino sowie zwei angrenzende Hotels in Alberta.

Die Akquisition stand im Zusammenhang mit der Übernahme von Gamehost Inc. durch Pure Casino Entertainment Limited Partnership (PURE) und belief sich auf 200,6 Millionen kanadische Dollar, oder 144,4 Millionen US-Dollar. Die erworbenen Immobilien wurden in den bestehenden Triple-Net-Master-Leasingvertrag zwischen VICI Properties und Pure Casino Entertainment integriert.

Durch diese Transaktion erhöhte sich die jährliche Miete für VICI um 16,1 Millionen kanadische Dollar (11,6 Millionen US-Dollar), was einer Akquisitionskapitalisierungsrate von 8,0 Prozent entspricht. Die Laufzeit des Master-Lease-Vertrags wurde auf eine anfängliche Basismietdauer von 25 Jahren verlängert, mit vier fünfjährigen Mieterverlängerungsoptionen. Ab dem 1.

Februar 2028 eskaliert die Miete für dieses Portfolio um 1,0 Prozent. Danach orientiert sie sich am höheren Wert von 1,5 Prozent oder der Veränderung des kanadischen Verbraucherpreisindex, begrenzt auf 2,5 Prozent. Die Verpflichtungen der Mieter aus dem Leasingvertrag werden weiterhin von Indigenous Gaming Partners, Inc. garantiert.

Finanzielle Perspektiven und Marktbewertung

VICI Properties wies per 28. September 2026 eine Marktkapitalisierung von rund 25,89 Milliarden US-Dollar auf. Das Unternehmen verfolgt nach eigenen Angaben eine Strategie der kontinuierlichen Wertschöpfung durch Immobilienakquisitionen und langfristige Leasingverträge.

Die jüngsten Akquisitionen und die damit verbundenen Mietverträge in Alberta zielen auf stabile und prognostizierbare Cashflows. VICI verzeichnete im ersten Quartal 2026 einen Umsatz von 1,02 Milliarden US-Dollar und übertraf damit die Erwartungen.

Analysten werden in den kommenden Quartalen beobachten, wie sich die neu strukturierten Mietverträge und die Partnerschaften in Alberta auf Erträge und Dividendenausschüttungen auswirken. Die Dividendenrendite des Unternehmens liegt derzeit bei 7,69 Prozent, und es hat die Dividende seit acht aufeinanderfolgenden Jahren erhöht. Diese Kennzahlen unterstreichen die Strategie, durch eine Kombination aus Akquisitionen und stabilen Mieterträgen den Unternehmenswert zu steigern.