Die Patrimonium Anlagestiftung hat 2025 einen bemerkenswerten Meilenstein erreicht: Das Anlagevermögen kletterte auf 1,7 Milliarden Franken, wobei die Anlagegruppe Wohnimmobilien Schweiz erstmals die Milliarden-Marke durchbrach. Was diesen Erfolg besonders macht: Alle drei Anlagegruppen trugen zum Wachstum bei und zeigen, wie diversifizierte Immobilienstrategien in einem anspruchsvollen Marktumfeld funktionieren können.

Drei Anlagegruppen treiben das Wachstum an

Die Patrimonium Anlagestiftung beendete das Geschäftsjahr 2025 mit einem Gesamtvermögen von rund 1,7 Milliarden Franken. Geschäftsführer Clemens Schreiber spricht von einem Jahr, das von einer breit abgestützten Expansion geprägt war. Das Besondere: Nicht eine einzelne Anlagegruppe dominierte, sondern alle drei Bereiche entwickelten sich positiv.

Die drei Säulen der Stiftung sind Wohnimmobilien Schweiz, Gesundheitsimmobilien Schweiz und die 2024 lancierte Anlagegruppe Nachhaltige Infrastruktur (evergreen). Diese Diversifikation ermöglicht es der Stiftung, unterschiedliche Marktsegmente zu bedienen und Risiken breiter zu streuen. Für institutionelle Anleger bedeutet das eine stabilere Gesamtperformance, die nicht von einem einzelnen Immobiliensektor abhängig ist.

Wohnimmobilien durchbrechen die Milliarden-Schwelle

Die Anlagegruppe Wohnimmobilien Schweiz erreichte erstmals ein Anlagevermögen von über einer Milliarde Franken. Konkret stieg das Volumen um 9,2 Prozent auf 1’058 Millionen Franken nach 969 Millionen im Vorjahr. Das Portfolio umfasst nun 70 Liegenschaften mit einem Wohnanteil von 86 Prozent.

Im Geschäftsjahr 2025 erwarb Patrimonium fünf neue Liegenschaften in den Kantonen Basel-Land, Waadt, Genf und Tessin. Parallel dazu verkaufte die Stiftung selektiv Objekte in Neuenburg und im Tessin. Diese aktive Portfoliosteuerung zeigt, dass es nicht um reines Wachstum geht, sondern um gezielte Qualitätsoptimierung. Der Mietertrag netto kletterte um 9,9 Prozent auf 39,3 Millionen Franken. Treiber waren neben den Neuerwerbungen auch die Fertigstellung des Neubauprojekts Lausanne-Malley im Oktober 2024.

Zusätzlich investierte Patrimonium 27,5 Millionen Franken in laufende Umbau- und Sanierungsprojekte. Diese Investitionen in die Bestandsimmobilien sichern langfristig stabile Mieterträge und halten die Objekte wettbewerbsfähig. Die Anlagerendite der Wohnimmobiliengruppe lag bei soliden 5,1 Prozent.

Gesundheitsimmobilien wachsen um ein Viertel

Die Anlagegruppe Gesundheitsimmobilien Schweiz legte ein bemerkenswertes Tempo vor. Das Anlagevermögen stieg um rund 25 Prozent von 471 Millionen auf 589 Millionen Franken. Dieses Wachstum zeigt die steigende Nachfrage nach spezialisierten Gesundheitsimmobilien in der Schweiz. Der Mietertrag netto erreichte 21 Millionen Franken.

Gesundheitsimmobilien gelten als defensives Investment mit langfristigen Mietverträgen und stabilen Cashflows. Der demografische Wandel und die zunehmende Spezialisierung im Gesundheitswesen treiben die Nachfrage nach modernen Pflegeeinrichtungen, Arztpraxen und medizinischen Zentren. Patrimonium positioniert sich hier als aktiver Player in einem Wachstumsmarkt.

Nachhaltige Infrastruktur startet erfolgreich

Die erst 2024 lancierte Anlagegruppe Nachhaltige Infrastruktur (evergreen) entwickelte sich im ersten vollen Geschäftsjahr positiv. Zwei Kapitalabrufe ermöglichten Investitionen in einen Primärfonds sowie eine Co-Investition im Bereich Smart Metering in Grossbritannien. Per Ende 2025 lag der Portfolio Net-TVPI bei 1,05x.

Patrimonium hebt hervor, dass die Anlagegruppe die bei Infrastrukturanlagen übliche J-Curve erfolgreich umgehen konnte. Normalerweise zeigen Infrastrukturinvestments in den ersten Jahren negative Renditen, bevor sie später deutlich zulegen. Dass dies hier nicht der Fall war, spricht für eine durchdachte Investmentstrategie und gutes Timing bei den ersten Deals. Smart Metering, also intelligente Messsysteme für Energie und Wasser, zählt zu den Zukunftsthemen der Infrastruktur und verbindet Nachhaltigkeit mit stabilen Erträgen.

Strategische Meilensteine und aktives Management

Clemens Schreiber betont, dass Patrimonium 2025 mehrere strategische Meilensteine erreicht hat. Neben dem reinen Volumenwachstum geht es um qualitative Verbesserungen im Portfolio. Die geografische Diversifikation über verschiedene Kantone reduziert regionale Risiken. Die Mischung aus Wohn-, Gesundheits- und Infrastrukturinvestments schafft ein ausgewogenes Rendite-Risiko-Profil.

Das aktive Management zeigt sich in den selektiven Verkäufen ebenso wie in den gezielten Neuerwerbungen. Patrimonium reagiert auf Marktveränderungen und optimiert das Portfolio kontinuierlich. Die Investitionen in Umbau- und Sanierungsprojekte bei Wohnimmobilien sichern die Wettbewerbsfähigkeit der Objekte und ermöglichen Mietsteigerungen. Diese Strategie zahlt sich in den gestiegenen Mieterträgen aus.

Was Anleger aus dem Patrimonium-Erfolg lernen können

Der Erfolg der Patrimonium Anlagestiftung basiert auf mehreren Faktoren, die auch für andere institutionelle Investoren relevant sind. Erstens: Diversifikation funktioniert. Die Verteilung auf drei unterschiedliche Anlagegruppen schafft Stabilität und eröffnet verschiedene Wachstumschancen. Zweitens: Aktives Management macht den Unterschied. Nur zu kaufen reicht nicht – es braucht laufende Optimierung, Sanierungen und auch den Mut zu Verkäufen.

Drittens: Zukunftsthemen früh besetzen. Die Lancierung der Infrastrukturgruppe 2024 war weitsichtig, denn nachhaltige Infrastruktur wird in den kommenden Jahren massiv an Bedeutung gewinnen. Viertens: Qualität vor Quantität. Die hohe Wohnquote von 86 Prozent bei den Wohnimmobilien und die Fokussierung auf Gesundheitsimmobilien zeigen eine klare Positionierung in defensiven, nachfragereichen Segmenten.

Für euch als Investoren oder Unternehmer im Immobilienbereich bedeutet das: Schaut über den Tellerrand einzelner Assetklassen hinaus. Prüft, ob eine breitere Diversifikation euer Portfolio stabiler machen könnte. Investiert in die Qualität eurer Bestandsobjekte, denn Sanierungen und Modernisierungen sichern langfristige Erträge. Und seid mutig genug, neue Themen wie nachhaltige Infrastruktur anzugehen, bevor der Markt gesättigt ist.

Solides Fundament für weiteres Wachstum

Mit 1,7 Milliarden Franken Anlagevermögen hat Patrimonium eine Grösse erreicht, die weitere Skaleneffekte ermöglicht. Die Anlagegruppe Wohnimmobilien Schweiz kann nun auf einer Milliarden-Basis weiter wachsen und von günstigeren Finanzierungskonditionen profitieren. Die Gesundheitsimmobiliengruppe hat mit ihrem 25-Prozent-Wachstum bewiesen, dass sie in einem attraktiven Markt agiert. Und die Infrastrukturgruppe steht erst am Anfang ihrer Entwicklung.

Die Kombination aus etablierten Immobilieninvestments und dem neuen Infrastrukturbereich positioniert Patrimonium für die kommenden Jahre gut. Der Schweizer Immobilienmarkt bleibt herausfordernd mit steigenden Zinsen und regulatorischen Anforderungen. Doch gerade in solchen Phasen zahlt sich professionelles, diversifiziertes Management aus. Patrimonium hat 2025 gezeigt, dass die Strategie aufgeht und alle drei Anlagegruppen ihren Beitrag zum Gesamterfolg leisten.

patrimonium.ch – Anlagestiftung wächst 2025 auf CHF 1.7 Mia. und erreicht neue Meilensteine (Clemens Schreiber)

immobilienbusiness.ch – Patrimonium AST: Wohnimmobilien Schweiz erreicht die Milliarden-Schwelle

© Foto: Patrimonium.ch / Screenshot